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I mutui
Il mutuo è una forma di finanziamento finalizzato all'acquisto e ristrutturazione di immobili, rinegoziazione di mutui già esistenti e liquidità. Il mutuo è l'alternativa più conveniente per la famiglia in affitto che decida di trasformare il canone in una rata mensile e diventare proprietaria dell' immobile.
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tipologie di mutuo
- MUTUO A TASSO FISSO: Consigliato a chi vuole la sicurezza e la tranquillità che, qualsiasi variazione si verifichi nel mercato finanziario, la rata di rimborso non subirà mutamenti nel tempo.
- MUTUO A TASSO VARIABILE: Indicato per i clienti che preferiscono optare per tassi d'interesse più bassi rispetto al tasso fisso e legati all'andamento dei mercati finanziari attendendo di poter trarre vantaggio da futuri andamenti positivi del mercato stesso.
- MUTUO A TASSO MISTO: Consigliato a tutte le persone che sono molto attente alla gestione delle proprie risorse e vogliono poter pianificare il proprio futuro economico, mantenendo la libertà di scegliere quando cogliere le positive offerte del mercato finanziario optando per un tipo di tasso, fisso o variabile adeguandolo alle diverse condizioni economiche familiari nel tempo.
- MUTUO TETTO MASSIMO: Indicato a coloro che desiderano cogliere le opportunità dei prodotti a tasso variabile ma che vogliono tutelarsi da impennate dei mercati finanziari, con la certezza che il tasso d'interesse non superi mai una certa soglia.
- MUTUO A RATA DECRESCENTE: Indicato a tutti coloro che desiderano concentrare la restituzione del capitale mutuato nei primi anni di durata del mutuo, riservandosi rate più leggere negli ultimi anni.
- MUTUO A RATA COSTANTE: è un mutuo con rata costante ma a tasso variabile. In un primo tempo la rata viene fissata costante sulla base di un tasso fisso che rimane invariato per un periodo di tempo, successivamente la rata non cambia ma il tasso diventa variabile, seguendo l'andamento del mercato. Variazioni nel tempo dei tassi potranno generare riduzioni o aumenti della durata del mutuo.
- MUTUO SOSTITUZIONE: Indicato per i clienti che desiderano sostituire il mutuo già in essere con delle nuove condizioni.
- MUTUO CONSOLIDAMENTO: Consigliato per i clienti che desiderano eliminare tutti i finanziamenti in corso sostituendoli con un' unica rata mensile d'importo inferiore.
- MUTUO LIQUIDITÀ: Indicato per i clienti che desiderano ottenere un importo motivando la richiesta con finalità diverse (acquisto terreni, barche, completamento altro immobile, spese varie).
- MUTUO RISTRUTTURAZIONE E COMPLETAMENTO: Adatto per risolvere problemi di liquidità legati alla ristrutturazione e sistemazione della casa , offre la possibilità di usufruire di un tasso variabile ancorato alle tendenze del mercato interbancario ed inizialmente più basso rispetto a quello applicato ai mutui a tasso fisso.
finalità dei mutui
- Acquisto 1^ e 2^ casa
- Acquisto uffici e locali commerciali
- Ristrutturazione
- Liquidità
- Rinegoziazione
caratteristiche del prestito
- Accessibile a lavoratori dipendenti, pensionati e lavoratori autonomi
- Durata da 5 a 40 anni
- A tasso fisso (IRS), a tasso variabile (EURIBOR), a tasso misto (IRS/EURIBOR)
- A rate mensili, bimestrali, trimestrali, semestrali o annuali
- Rimborso a rate con addebito in conto corrente
- Importo finanziabile fino al 100% del valore dell'immobile
- Oneri accessori (perizia-assicurazione immobile-spese istruttoria pratica)
documenti richiesti per iniziare
documentazione anagrafica
- Fotocopia carta d'identità fronte/retro
- Fotocopia codice fiscale
- Certificato contestuale o cumulativo (residenza, stato di famiglia, stato civile)
- Storico di residenza (tutte le residenze degli ultimi 5 anni)
- Estratto per sunto dell'atto di matrimonio
- Sentenza di separazione con omologa
- Atto di divorzio con verbale
- Permesso di soggiorno
documentazione reddituale
lavoratori dipendenti
- Fotocopia ultime 3 buste paga
- Modello cud o equivalente
- Fotocopia contratto di lavoro
- Modello 730
- Lettera del datore di lavoro con dichiarazione di assunzione a tempo indeterminato
- Estratto conto bancario ultimi 3 mesi
documentazione reddituale
lavoratori autonomi o società
- Fotocopia modello unico con versamenti allegati (F24)
- Visura camerale
- Certificato attribuzione partita IVA
- Bilancio d'esercizio
- Atto costitutivo ed eventuali cessioni quote
- Estratto conto ultimi 3 mesi
documentazione reddituale
pensionati
- Modello cud o modello 730
- Dichiarazione riassuntiva ente (es. INPS)
- Contratto d'affitto e ricevute ultimi 3 mesi
- Estratto conto ultimi 3 mesi
documentazione immobile
- Fotocopia preliminare di compravendita o proposta d'acquisto
- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Atto di provenienza dell'immobile e nota di trascrizione
- Contratto d'affitto e ultime 3 ricevute di pagamento
- Dichiarazione di successione
- Eventuali concessioni in sanatoria
- Eventuali variazioni catastali